United Services

  • Das beste für alle
    immobilienklassen
  • Development
    Management
  • Asset
    Management
  • Finanzierungs- und
    Transaktionsmanagement

Das beste für alle Immobilienklassen

Nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten
dank umfassender Expertise.

INVESTER ist als Dienstleistungserbringer in der Lage die gesamte Projektentwicklung abzuwickeln. Die dynamische Weiterentwicklung und ebenso die gezielte Vermarktung des Immobilienobjekts stellt dabei die zuverlässige Erreichung der Ziele aller Projektbeteiligten sicher.

INVESTER vereint in seinem Planungs- und Entwicklungsangebot die überragenden Vorteile unterschiedlicher Immobilienklassen:

  • Wohnen
  • Hotels
  • Einzelhandel
  • Büros

Für die Märkte:

  • Österreich
  • Deutschland
  • BENELUX Staaten
  • Tschechische Republik
  • Polen

Development Management

Projektinitiierung

  • Qualitative und quantitative Analyse des Marktes
  • Erhebung der gegenwertigen und Prognose der künftigen Wettbewerbssituation
  • Analyse des Standortes (Verkehrs- und Kundenströme)
  • Ausarbeitung von Feasibility-Studien
  • Erarbeitung und Definition der Projektziele
  • Erstellung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • Erstellung von Risikoanalysen
  • Erstellung von Businessplänen
  • Erstellung und Festlegung eines möglichen Nutzungskonzepts
  • Festlegung des Entwicklungsplans für das Projekt
  • Laufende Projektoptimierung
  • Investor Relations Service

Immobilienentwicklung

  • Technische und wirtschaftliche Due Diligence
  • Aufstellung und Überwachung von Organisations-, Termin- und Zahlungsplänen bezogen auf das Gesamtprojekt
  • Erstellung einer Organisationsstruktur und Informationsstruktur
  • Koordinierung und Bearbeitung von Genehmigungsverfahren
  • Einholung von Genehmigungen
  • Development- und Projektmanagement über den gesamten Entwicklungsprozess
  • Definition, Sicherstellung und Überwachung von Eigentümervorgaben
  • Organisation, Koordination und Unterstützung bei der Errichtung aller Vertragswerke
  • Unterstützung und Koordination der Projektvermarktung
  • Bau- Fortschreibung der Planungsziele und Klärung von Zielkonflikten
  • Bau-Projektmanagement
  • Koordination und Unterstützung bei der örtlichen Bauaufsicht
  • Organisation des Informationsflusses zwischen allen wirtschaftlich und rechtlich relevanten Projektbeteiligten
  • Dokumentation des Gesamtprojektes

Projekte

Asset Management

Asset Management Retail

  • Erstellung von Positionierungskonzepten der einzelnen Immobilien am Markt
  • Management zur Optimierung der Flächennutzung
  • Entwicklung von Maßnahmenplänen zur Frequenzsteigerung
  • Analyse und Optimierungsmaßnahmen zur Umsatzsteigerung
  • Beratung und Unterstützung bei der Erstellung von Vermietungskonzepten
  • Beratung und Unterstützung bei Mietvertragsverhandlungen
  • Beratung und Unterstützung bei der Steigerung der Vermietungsrate
  • Betriebskostenanalyse und Optimierung
  • Gesamthaftes Center Management (Leasing, Marketing, Mieterbetreuung, Eventmanagement, allgemeine Koordination)
  • Investoren Reporting

Asset Management Wohnen

  • Identifizierung von Objekten entsprechend der Investmentkriterien
  • Markt-Know-how-Empfehlungen für Strategie, Kauf/Verkauf, Mietpreise, Mietkonditionen
  • Schnittstellenkoordination zwischen Investoren, Nutzern und Dienstleistern
  • Betreuung und Unterstützung beim aktiven Asset Management über alle Investmentphasen
  • Steuerung und Kontrolle von Property Management, Facility Management und ggf. weiteren Dienstleistern
  • Gemeinsame Ausarbeitung strategischer Ziele und Umsetzung von Businessplänen
  • Monitoring der laufenden Objektperformance
  • Unterstützung des Portfoliomanagements bei Portfolioanalysen und Asset-Reports
  • Leerstandsmanagement
  • Management und Überwachung im Bereich Cash-Flow, Kosten und Budgetierung auf Objektebene
  • Umfassendes Controlling und Reporting

Asset Management Hotel

  • Strategische Beratung zur Verbesserung von Organisation, Prozessen und Strukturen
  • Monitoring externer Dienstleister
  • Beratung und Unterstützung bei der Verkaufsabwicklung
  • Evaluierung der Sales- und Marketingpläne
  • Analyse und Vergleich der Hotel Performance mit Benchmarks
  • Analyse und Vergleich der Hotel Performance zum Markt
  • Evaluierung des FF&E Budgets und gemeinsame Festlegung des Investitionsbedarfs
  • Organisation von regelmäßigen Jour Fixe Terminen zur Identifizierung möglicher Optimierungspotenziale
  • Unterstützung bei der Führung von Vertragsverhandlungen mit dem Hotelbetreiber
  • Erarbeitung und Steuerung der angedachten Developmentmaßnahmen für den Hotelbereich
  • Entwicklung von Reporting-Standards für Banken, Ratingagenturen und Investoren
  • Kosten und Ertragsoptimierung des Hotelbetriebs
  • Investoren Reporting

Projekte

Finanzierungs- und Transaktionsmanagement

Transaktionsmanagement

  • Aufbau einer Transaktionsstrategie
  • Strukturierung des Transaktionsprozesses
  • Beratung bei der Auswahl und Koordination der externen Berater
  • Steuerung und Durchführung der damit verbundenen Due Diligence-Prozesse
  • Organisation der Erstellung der Transaktionsunterlagen
  • Durchführung von Wirtschaftlichkeits- und Investitionsrechnungen
  • Strukturierung des virtuellen Datenraums
  • Organisation des Q&A Prozesses
  • Beratung bei der Erstellung der Investoren-Liste
  • Durchführung von Verhandlungen der Transaktion bis zum Closing
  • Monitoring der Post-Closing Bedingungen

Finanzierungsmanagement

  • Ausarbeitung der geeigneten Finanzierungsstruktur / Optimierung der Debt/Equity Struktur
  • Aufbereitung der Finanzierungsanfragen
  • Auswahl geeigneter Finanzierungspartner (Banken, Mezzanine und Eigenkapital)
  • Verhandlung der Term Sheets
  • Durchführung der Due Diligence für die Finanzierung
  • Schnittstelle betreffend den Know-Your-Customer Check und Compliance Prüfungen
  • Verhandlung und Umsetzung der gesamten Kreditdokumentation (Kreditverträge und Sicherheitendokumente)
  • Absicherung von Zins- und Währungsrisiken
  • Optimierung der Sicherheiten unter Finanzierungsverträgen
  • Abarbeitung der Auszahlungsvoraussetzungen
  • Abwicklung der Zins- und Tilgungsverrechnung
  • Erstellung eines Finanz-Kalenders bzgl. Reporting an die Finanzierungspartner
  • Monitoring der vertraglichen Covenants (DSCR, ISCR, LTV etc.) und Reportingverpflichtungen
  • Relationship Management mit Finanzierungspartnern

Impressum

INVESTER United Benefits GmbH

Parkring 12
A-1010 Wien
Austria

Verwaltung von und Beratung über Beteiligungen und Immobilien

Sitz der Gesellschaft: Wien
FN 452183a, Handelsgericht Wien
UID: ATU 71306936

Werbeagentur:
JAMJAM – Immobilien Marketing

Haftungsausschluss

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Datenschutz

Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSG 2018, DSGVO, TKG 2003). In diesen Datenschutzinformationen informieren wir Sie über die wichtigsten Aspekte der Datenverarbeitung im Rahmen unserer Website.
Bitte lesen Sie diese Erklärung sorgfältig, da hier erläutert wird, wie wir Ihre personenbezogenen Daten sammeln, verarbeiten bzw. speichern. Jeder Zugriff auf unsere Website und jeder Abruf einer auf dieser hinterlegten Datei wird protokolliert. Die Speicherung dient internen systembezogenen und statistischen Zwecken. Protokolliert werden: Name der abgerufenen Datei, Datum, Uhrzeit des Abrufs, übertragene Datenmenge, Meldung über erfolgreichen Abruf, Webbrowser, anfragende Domain, IP Adresse des anfragenden Computer, Suchwörter, (…)*. Wir verarbeiten und speichern sämtliche personenbezogenen Daten, die Sie uns im Rahmen von E-Mail-Anfragen übermitteln (z.B. Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, etc.) zur Durchführung der von Ihnen gewünschten Kontaktaufnahme sowie zur weiteren Pflege von Kundenbeziehungen. Diese Daten werden bis auf Ihren schriftlichen Antrag zur Löschung bei uns gespeichert.
Weitergehende personenbezogene Daten werden nur dann erfasst, wenn Sie Angaben freiwillig, im Rahmen einer Anfrage oder Registrierung oder zum Abschluss eines Vertrages oder über die Einstellungen ihres Browsers tätigen. Sollten wir Daten an externe Dienstleister weitergeben, so werden angemessene technische und organisatorische Maßnahmen ergriffen, die gewährleisten, dass die Weitergabe im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen des Datenschutzes erfolgt.

1. KONTAKT MIT UNS

1.1. Bei der Kontaktaufnahme mittels E-Mail werden die Angaben des Nutzers zwecks Bearbeitung der Anfrage sowie für den Fall, dass Anschlussfragen entstehen, gespeichert.

1.2. Diese Daten geben wir nicht ohne Ihre Einwilligung weiter, außer dies ist zur Vertragserfüllung bzw. zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen erforderlich. Ohne diese Daten können wir den Vertrag mit Ihnen nämlich nicht abschließen. Dies betrifft insbesondere auch Bewerbungen über die E-Mail-Adressen.

2. ZUGRIFFSDATEN/ SERVER-LOGFILES

2.1. Der Anbieter (bzw. sein Webspace-Provider) erhebt Daten über die Zugriffe auf die Website (sogenannte Serverlogfiles). Zu den Zugriffsdaten gehören: Name der abgerufenen Website, Datei, Datum und Uhrzeit des Abrufs, übertragene Datenmenge, Meldung über erfolgreichen Abruf, Browsertyp nebst Version, das Betriebssystem des Nutzers, Referrer URL (die zuvor besuchte Website), IP-Adresse und der anfragende Provider.

2.2. Der Anbieter verwendet die Protokolldaten nur für statistische Auswertungen zum Zweck des Betriebs, der Sicherheit und der Optimierung der Website. Der Anbieter behält sich jedoch vor, die Protokolldaten nachträglich zu überprüfen, wenn aufgrund konkreter Anhaltspunkte der berechtigte Verdacht einer rechtswidrigen Nutzung besteht.

3. UMGANG MIT PERSONENBEZOGENEN DATEN

3.1. Wir erheben und speichern automatisch in ihren Server Log Files Informationen, die Ihr Browser an uns übermittelt. Dies sind: Browsertyp/-version verwendetes Betriebssystem Referrer URL (die zuvor besuchte Seite), Hostname des zugreifenden Rechners (IP Adresse) Uhrzeit der Serveranfrage. Diese Daten sind für den Anbieter nicht bestimmten Personen zuordenbar. Eine Zusammenführung dieser Daten mit anderen Datenquellen wird nicht vorgenommen, die Daten werden zudem nur für statistische Auswertungen genutzt.

3.2. Personenbezogene Daten werden von dem Anbieter nur dann erhoben, genutzt und weitergegeben, wenn dies gesetzlich erlaubt ist oder die Nutzer in die Datenerhebung einwilligen.

4. COOKIES

Wir weisen darauf hin, dass wir im Rahmen des Besuchs unserer Website zu Werbe- und Kommunikationszwecken, zur Durchführung der Anmeldung (bzw. Registrierung), Anfrage und zur SPAM-Vermeidung, Cookies einsetzen (siehe auch http://www.allaboutcookies.org/ge/). Dabei handelt es sich um kleine Textdateien, die mit Hilfe des Browsers auf Ihrem Endgerät abgelegt werden. Wir nutzen Cookies dazu, unser Angebot nutzerfreundlich zu gestalten. Einige Cookies bleiben auf Ihrem Endgerät gespeichert, bis Sie diese löschen. Sie ermöglichen es uns, Ihren Browser beim nächsten Besuch wiederzuerkennen.

4.1. Wenn Sie dies nicht wünschen, so können Sie Ihren Browser so einrichten, dass er Sie über das Setzen von Cookies informiert und Sie dies nur im Einzelfall erlauben. Bei der Deaktivierung von Cookies kann die Funktionalität unserer Website eingeschränkt sein.

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Firefox:

  • Öffnen Sie den Firefox Browser.
  • Drücken Sie die „Alt“ Taste auf Ihrer Tastatur.
  • Wählen Sie „Menü“ und dann „Optionen“ in Ihrer Funktionsleiste.
  • Wählen Sie den Reiter „Privatsphäre“ aus.
  • Wählen Sie für „Firefox wird eine Chronik:“ „nach benutzerdefinierten Einstellungen anlegen“ aus.
  • Entfernen Sie die Markierung „Cookies akzeptieren“ und speichern Sie Ihre Einstellungen.

Internet Explorer:

  • Öffnen Sie den Internet Explorer.
  • Klicken Sie auf die Schaltfläche „Extras“ und dann auf „Internetoptionen“.
  • Klicken Sie auf die Registerkarte „Datenschutz“.
  • Im Reiter „Cookies“ können Sie die Markierung entfernen und Ihre Einstellungen speichern.

Google Chrome:

  • Öffnen Sie Google Chrome.
  • Wählen Sie “Einstellungen” aus.
  • Klicken Sie auf “Erweiterte Einstellungen anzeigen”.
  • Klicken Sie im Reiter „Datenschutz“ auf „Inhaltseinstellungen“.
  • Im Abschnitt „Cookies“ können Sie diese deaktivieren und Ihre Einstellungen speichern.
  • Öffnen Sie Safari.
  • Wählen Sie „Einstellungen“ in der Funktionsliste (graues Zahnrad in der oberen, rechten Ecke) und klicken Sie auf „Privatsphäre“.
  • Unter „Cookies akzeptieren“ können Sie spezifizieren ob und wann Safari Cookies von Websites akzeptieren soll. Für mehr Informationen klicken Sie auf Hilfe (?).

Wenn Sie mehr über die Cookies erfahren möchten, die auf Ihrem Computer gespeichert werden, dann klicken Sie auf „Cookies anzeigen“.

5. WEB-ANALYSE

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5.2. Sie können dies verhindern, indem Sie Ihren Browser so einrichten, dass keine Cookies gespeichert werden. Die durch Cookies erzeugten Informationen über Ihre Benutzung dieser Website (einschließlich Ihrer IP-Adresse) wird an einen Server von Google übertragen und dort gespeichert. Google wird diese Informationen benutzen, um die Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen. Wir nutzen diese Informationen ausschließlich zu Zwecken der eigenen Marktforschung und Optimierung der Gestaltung der Website.

5.3. Auch wird Google diese Informationen gegebenenfalls an Dritte übertragen, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder soweit Dritte diese Daten im Auftrag von Google verarbeiten. Google wird in keinem Fall Ihre IP-Adresse mit anderen Daten in Verbindung bringen. Sie können die Installation der Cookies durch eine entsprechende Einstellung Ihrer Browser Software verhindern. Möglicherweise können Sie in diesem Fall nicht mehr sämtliche Funktionen dieser Website voll umfänglich nutzen. Durch die Nutzung dieser Website erklären Sie sich mit der Bearbeitung der über Sie erhobenen Daten durch Google in der zuvor beschriebenen Art und Weise und zu dem zuvor benannten Zweck einverstanden.

5.4. Falls Sie nicht wünschen, dass Ihre anonymisierten Daten für die Website-Analyse verwendet werden, finden Sie hier ein Tool zur Deaktivierung: GA-OptOut.

5.5. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt hier aufgrund unseres berechtigten Interesses oder dem eines Dritten für den Zweck der Homepages und der Verbesserung unserer Services. Die Beziehung zum Webanalyseanbieter basiert auf einem Angemessenheitsbeschluss der Europäischen Kommission (im Fall der USA: „Privacy Shield“).

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6. IP-ANONYMISIERUNG

Wir nutzen die Funktion „Aktivierung der IP-Anonymisierung“. Dadurch wird Ihre IP-Adresse von Google innerhalb von Mitgliedstaaten der EU oder in anderen Vertragsstaaten des EWR zuvor gekürzt. Nur in Ausnahmefällen wird die volle IP-Adresse an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gekürzt. Im Auftrag des Betreibers dieser Website wird Google diese Informationen benutzen, um Ihre Nutzung der Website auszuwerten, um Reports über die Websiteaktivitäten zusammenzustellen und um weitere mit der Websitenutzung und der Internetnutzung verbundene Dienstleistungen gegenüber dem Websitebetreiber zu erbringen. Die im Rahmen von Google Analytics von Ihrem Browser übermittelte IP-Adresse wird nicht mit anderen Daten von Google zusammengeführt.]

7. FACEBOOK-PLUGINS

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7.2. Sobald Sie unsere Website frequentieren, stellt das Facebook-Plugin zwischen Ihrem Internetbrowser und den Servern von Facebook eine unmittelbare Verbindung her. Auf diesem Weg wird Facebook darüber informiert, dass mit Ihrer IP-Adresse unsere Internetseite besucht wurde. Wir, als Anbieter unserer Internetseite, werden von Facebook nicht über den Inhalt der übertragenen Daten beziehungsweise der Datennutzung informiert. Unter dem nachfolgenden Link können Sie sich weitergehend informieren: https://www.facebook.com/policy.php

7.3. Für den Fall, dass Sie Mitglied von Facebook sein sollten, jedoch nicht möchten, dass Facebook über unsere Internetseite Daten über Sie übermittelt bekommt und mit Ihren Mitgliedsdaten verbindet, so müssen Sie sich, bevor Sie unsere Internetseite aufrufen, bei Facebook ausloggen.

8. EINBINDUNG VON DIENSTEN UND INHALTEN DRITTER

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10. KONTAKT

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11. SONSTIGES

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