United Services

  • Das beste für alle
    Immobilienklassen
  • Development
    Management
  • Asset
    Management
  • Finanzierungs- und
    Transaktionsmanagement

Das beste für alle Immobilienklassen

Nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten
dank umfassender Expertise.

INVESTER ist als Dienstleistungserbringer in der Lage die gesamte Projektentwicklung abzuwickeln. Die dynamische Weiterentwicklung und ebenso die gezielte Vermarktung des Immobilienobjekts stellt dabei die zuverlässige Erreichung der Ziele aller Projektbeteiligten sicher.

INVESTER vereint in seinem Planungs- und Entwicklungsangebot die überragenden Vorteile unterschiedlicher Immobilienklassen:

  • Wohnen
  • Hotels
  • Einzelhandel
  • Büros

Für die Märkte:

  • Österreich
  • Deutschland
  • BENELUX Staaten
  • Tschechische Republik
  • Polen

Development Management

Projektinitiierung

  • Qualitative und quantitative Analyse des Marktes
  • Erhebung der gegenwertigen und Prognose der künftigen Wettbewerbssituation
  • Analyse des Standortes (Verkehrs- und Kundenströme)
  • Ausarbeitung von Feasibility-Studien
  • Erarbeitung und Definition der Projektziele
  • Erstellung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
  • Erstellung von Risikoanalysen
  • Erstellung von Businessplänen
  • Erstellung und Festlegung eines möglichen Nutzungskonzepts
  • Festlegung des Entwicklungsplans für das Projekt
  • Laufende Projektoptimierung
  • Investor Relations Service

Immobilienentwicklung

  • Technische und wirtschaftliche Due Diligence
  • Aufstellung und Überwachung von Organisations-, Termin- und Zahlungsplänen bezogen auf das Gesamtprojekt
  • Erstellung einer Organisationsstruktur und Informationsstruktur
  • Koordinierung und Bearbeitung von Genehmigungsverfahren
  • Einholung von Genehmigungen
  • Development- und Projektmanagement über den gesamten Entwicklungsprozess
  • Definition, Sicherstellung und Überwachung von Eigentümervorgaben
  • Organisation, Koordination und Unterstützung bei der Errichtung aller Vertragswerke
  • Unterstützung und Koordination der Projektvermarktung
  • Bau- Fortschreibung der Planungsziele und Klärung von Zielkonflikten
  • Bau-Projektmanagement
  • Koordination und Unterstützung bei der örtlichen Bauaufsicht
  • Organisation des Informationsflusses zwischen allen wirtschaftlich und rechtlich relevanten Projektbeteiligten
  • Dokumentation des Gesamtprojektes


Projekte

Asset Management

Asset Management Retail

  • Erstellung von Positionierungskonzepten der einzelnen Immobilien am Markt
  • Management zur Optimierung der Flächennutzung
  • Entwicklung von Maßnahmenplänen zur Frequenzsteigerung
  • Analyse und Optimierungsmaßnahmen zur Umsatzsteigerung
  • Beratung und Unterstützung bei der Erstellung von Vermietungskonzepten
  • Beratung und Unterstützung bei Mietvertragsverhandlungen
  • Beratung und Unterstützung bei der Steigerung der Vermietungsrate
  • Betriebskostenanalyse und Optimierung
  • Gesamthaftes Center Management (Leasing, Marketing, Mieterbetreuung, Eventmanagement, allgemeine Koordination)
  • Investoren Reporting

Asset Management Wohnen

  • Identifizierung von Objekten entsprechend der Investmentkriterien
  • Markt-Know-how-Empfehlungen für Strategie, Kauf/Verkauf, Mietpreise, Mietkonditionen
  • Schnittstellenkoordination zwischen Investoren, Nutzern und Dienstleistern
  • Betreuung und Unterstützung beim aktiven Asset Management über alle Investmentphasen
  • Steuerung und Kontrolle von Property Management, Facility Management und ggf. weiteren Dienstleistern
  • Gemeinsame Ausarbeitung strategischer Ziele und Umsetzung von Businessplänen
  • Monitoring der laufenden Objektperformance
  • Unterstützung des Portfoliomanagements bei Portfolioanalysen und Asset-Reports
  • Leerstandsmanagement
  • Management und Überwachung im Bereich Cash-Flow, Kosten und Budgetierung auf Objektebene
  • Umfassendes Controlling und Reporting

Asset Management Hotel

  • Strategische Beratung zur Verbesserung von Organisation, Prozessen und Strukturen
  • Monitoring externer Dienstleister
  • Beratung und Unterstützung bei der Verkaufsabwicklung
  • Evaluierung der Sales- und Marketingpläne
  • Analyse und Vergleich der Hotel Performance mit Benchmarks
  • Analyse und Vergleich der Hotel Performance zum Markt
  • Evaluierung des FF&E Budgets und gemeinsame Festlegung des Investitionsbedarfs
  • Organisation von regelmäßigen Jour Fixe Terminen zur Identifizierung möglicher Optimierungspotenziale
  • Unterstützung bei der Führung von Vertragsverhandlungen mit dem Hotelbetreiber
  • Erarbeitung und Steuerung der angedachten Developmentmaßnahmen für den Hotelbereich
  • Entwicklung von Reporting-Standards für Banken, Ratingagenturen und Investoren
  • Kosten und Ertragsoptimierung des Hotelbetriebs
  • Investoren Reporting


Projekte

Finanzierungs- und Transaktionsmanagement

Transaktionsmanagement

  • Aufbau einer Transaktionsstrategie
  • Strukturierung des Transaktionsprozesses
  • Beratung bei der Auswahl und Koordination der externen Berater
  • Steuerung und Durchführung der damit verbundenen Due Diligence-Prozesse
  • Organisation der Erstellung der Transaktionsunterlagen
  • Durchführung von Wirtschaftlichkeits- und Investitionsrechnungen
  • Strukturierung des virtuellen Datenraums
  • Organisation des Q&A Prozesses
  • Beratung bei der Erstellung der Investoren-Liste
  • Durchführung von Verhandlungen der Transaktion bis zum Closing
  • Monitoring der Post-Closing Bedingungen

Finanzierungsmanagement

  • Ausarbeitung der geeigneten Finanzierungsstruktur / Optimierung der Debt/Equity Struktur
  • Aufbereitung der Finanzierungsanfragen
  • Auswahl geeigneter Finanzierungspartner (Banken, Mezzanine und Eigenkapital)
  • Verhandlung der Term Sheets
  • Durchführung der Due Diligence für die Finanzierung
  • Schnittstelle betreffend den Know-Your-Customer Check und Compliance Prüfungen
  • Verhandlung und Umsetzung der gesamten Kreditdokumentation (Kreditverträge und Sicherheitendokumente)
  • Absicherung von Zins- und Währungsrisiken
  • Optimierung der Sicherheiten unter Finanzierungsverträgen
  • Abarbeitung der Auszahlungsvoraussetzungen
  • Abwicklung der Zins- und Tilgungsverrechnung
  • Erstellung eines Finanz-Kalenders bzgl. Reporting an die Finanzierungspartner
  • Monitoring der vertraglichen Covenants (DSCR, ISCR, LTV etc.) und Reportingverpflichtungen
  • Relationship Management mit Finanzierungspartnern


Impressum

INVESTER United Benefits GmbH

Parkring 12
A-1010 Wien
Austria

Verwaltung von und Beratung über Beteiligungen und Immobilien

Sitz der Gesellschaft: Wien
FN 452183a, Handelsgericht Wien
UID: ATU 71306936

Werbeagentur:
JAMJAM – Immobilien Marketing

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